УСТАВ
Некоммерческого садоводческого товарищества «ЭЛЕКТРОН»
Принят решением собрания уполномоченных (протокол № 1 от 19
января 2002 года).
Зарегистрирован в новой редакции постановлением
Территориальной администрации Колыванского района Новосибирской области № 60 от
13.02.2002, регистрационный номер 289, подписал глава территориальной
администрации района А.А.Титенко.
Настоящий устав разработан в соответствии с Гражданским
кодексом РФ, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О
садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,
других федеральных и местных законодательных актов и нормативов.
Общие положения
Организационно-правовая форма, наименование, место
нахождения
1. Некоммерческое
садоводческое товарищество «Электрон» является добровольным некоммерческим
объединением граждан. Оно образовано на земельном массиве общей площадью 118
га, предоставленных гражданам для садоводства постановлением Главы
администрации Колыванского района от 10.03.1997 года
2. Некоммерческое
садоводческое товарищество на момент регистрации имеет 1010 земельных участков
размером от 0,04 до 0,12 га. Земельный участок может быть разделен, при этом
размер участка не может быть менее 0,04 га. Земель коллективно-совместной
собственности 26,678 га.
3. Полное
наименование - некоммерческое садоводческое товарищество «Электрон».
Сокращенное наименование – НСТ «Электрон». Адрес товарищества: Колыванский
район, поселок Рыбачий.
4. Товарищество
считается созданным с момента Государственной регистрации.
5. Вмешательство
органов государственной власти и их должностных лиц в деятельность товарищества
не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.
Цель и предмет деятельности
6. НСТ
«Электрон» создано с целью реализации своих прав на получение садовых земельных
участков, владения, пользования и распоряжения ими, выращивания на них плодов,
ягод, овощей и картофеля, разведения и содержания животных и птицы, создания
условий для отдыха садоводов и членов их семей, культурного проведения
свободного времени, укрепления здоровья, приобщения к труду подростков.
7. Для
достижения этих целей с.т. осуществляет следующие виды деятельности:
а) распространяет передовые методы выращивания продукции,
организует коллективные работы по борьбе с сорняками, вредителями и другими
болезнями;
б) обеспечивает электроснабжение, организует охрану садовых
участков (не несет ответственности за ценные вещи, украденные из садового дома
или с участка), пожарную, санитарную, экологическую безопасность, застройку
территории, ее инженерное обустройство, сохранение окружающей среды.
С.т. «Электрон» осуществляет свои правомочия в соответствии
с гражданским законодательством, имеет права юридического лица, имеет печать,
штамп, счет в банке, обособленное имущество, приходно-расходную смету.
Членство в товариществе
Членом н. с. т. "Электрон" может быть любой
гражданин Р.Ф., достигший 18-летнего возраста, изъявивший желание участвовать в
осуществлении целей товарищества, давший обязательство выполнять устав и
имеющий земельный участок или купивший его, получивший по наследству, дарению
или иных сделок с земельным участком и строениями. Иностранные граждане и лица
без гражданства могут стать членами товарищества, если земельные участки
предоставлены им на праве аренда или срочного пользования. Вступление в н.с.т.
оформляется правлением на основании решения собрания уполномоченных. Им
выдается членская книжка не позднее 3-х месяцев со дня приема.
Права члена товарищества
Член товарищества имеет право:
избирать и быть избранным в органы управления и контроля
с.т.;
получать информацию о деятельности органов управления и
контроля с.т.;
самостоятельно хозяйствовать на своем участке в соответствии
с его разрешенным использованием;
осуществлять строительство и перестройку жилого и
хозяйственного строения, переносить туалет на другое место, данные работы
выполняются но согласованию с правлением и не нарушают интересов соседей,
содержать на участке животных, птицу при соблюдении
санитарных правил без ущерба соседям;
использовать по своему усмотрению полученную им на участке
продукцию
осуществлять приватизацию своего участка;
продать, подарить, завещать, самостоятельно распоряжаться
своим земельным участком, строениями и иным имуществом, если они на основании
закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;
защищать свои права в суде.
Обязанности члена товарищества
Член товарищества обязан:
соблюдать Устав товарищества, выполнять решения собраний,
конференций, правления и контроля товарищества;
нести бремя содержания земельного участка и бремя
ответственности за нарушение законодательства;
выполнять свои обязанности перед товариществом, связанные с
трудовым или имущественным участием в его деятельности;
использовать земельный участок в соответствии с его целевым
назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб ему, как природному
и хозяйственному объекту;
не нарушать права членов товарищества, а также порядок
использования лесных угодий, водных и других ресурсов;
соблюдать агротехнические требования, обременения и
сервитуты, размещать плодово-ягодные культуры так, чтобы не затенять насаждения
соседнего участка, но не ближе от границы с ним для плодовых деревьев трех
метров, для кустарников - двух метров;
своевременно (ежегодно в установленные собранием
представителей или правлением сроки) уплачивать членские и иные взносы, налоги
и платежи, предусмотренные законом и уставом товарищества, а так же пеню за
просроченную оплату;
в течение 3-х лет освоить земельный участок, если; иной срок
не установлен земельным законодательством;
содержать в порядке садовый участок и находящиеся на нем
строения, прилегающие к нему дороги и кюветы, обрезать деревья, растущие под
электролинией;
соблюдать строительные, экологические,
санитарно-гигиенические, противопожарные и иные, требования / нормы, правила и
нормативы;
участвовать личным трудом или личными средствами в общих
мероприятиях, провидимых товариществом;
участвовать в общих собраниях, выполнять решения собраний,
конференций и правления;
бережно относиться к общественному имуществу товарищества;
соблюдать правила внутреннего распорядка, не допускать
действий, мешающих отдыху соседей, шуметь после 23 часов до 9 утра;
соблюдать правила эксплуатации электрического (в ведении
садовода находится вся внутренняя проводка от изоляторов гусака) и газового
хо¬зяйства;
соблюдать иные, установленные законами и уставом
товарищества тре¬бования.
Ответственность членов товарищества
Член товарищества не несет ответственности по обязательствам
това¬рищества.
К нарушителю устава и действующего законодательства могут
быть применены следующие меры: предупреждение, отключение, электроэнергии,
исключение из членов товарищества, взыскание пени.
Перечень нарушений, за которые член товарищества может быть
исключен:
1. Самовольный
захват земли.
2. Неуплата
членских взносов, оплаты за землю и электроэнергию, неуплату пени более года со
дня принятого решения (конференции) садоводов.
3. Использование,
участка не по назначению.
4. Неоднократное,
нарушение правил внутреннего распорядка, правил пожарной и электробезопасности,
безопасности в газовом хозяйстве, нарушение агротехнических и санитарных
требований.
5. Согласно
поданного заявления о выходе владельцем участка, отказа от участка его
отчуждения в законном порядке.
6. Бросивший
земельный участок.
7. Не
освоение выдавленного участка в течение, 3-х лет.
Для лишения исключенного земельного участка правление
обращается в районный суд. После решения суда в течение 6-ти месяцев
исключенный обязан имущество, находящееся на участке, продать, подарить,
обменять.
Органы управления и контроля
Органами управления товариществом, является собрание
уполномоченных (1 человек от 3-х членов товарищества), правление товарищества,
председатель правления.
Решения органов управления не могут противоречить его уставу
и действующему законодательству.
Общее собрание уполномоченных товарищества
К компетенции членов товарищества относятся следующие
вопросы:
принятие устава товарищества, внесение в него изменений и
дополнений, утверждение устава в новой редакции;
определение количественного состава правления товарищества,
избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;
избрание председателя правления и досрочное прекращение его
полномочий;
избрание членов ревизионной комиссии или ревизора
товарищества и досрочное прекращение его полномочий;
избрание членов комиссии по контролю за соблюдением
законодательства и досрочное прекращение их полномочий;
принятие решений о реорганизации или о ликвидации
товарищества,
назначение ликвидационной комиссии, а также утверждение
промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
принятие решений о формировании и об использовании
имущества, о создании объектов инфраструктуры, передаче на баланс органам и
организациям дорог, электроснабжения, а также установление размеров целевых
фондов и соответствующих взносов;
установление размера пеней за несвоевременную оплату
взносов;
утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее
исполнении, утверждение суммы на оплату труда председателя и других работников;
рассмотрение жалоб на решения и действия членов правления,
председателя правления, членов ревизионной комиссии (ревизора), членов комиссии
по контролю за соблюдением законодательства;
утверждение отчетов правления, ревизионной комиссии (ревизора),
комиссии по контролю за соблюдением законодательства;
определение, трудового участия членов товарищества в
работах, проводимых коллективно, утверждение планов агротехнических и других
мероприятий;
дача согласия по представлению председателя на назначение
главного бухгалтера;
собрание уполномоченных членов товарищества созывается
правлением по мере необходимости, но не реже чем один раз в год. Внеочередное
общее собрание членов товарищества проводится но решению его правления,
требованию ревизионной комиссии, а также по решению органа местного
самоуправления или по требованию не менее чем одной пятой общего числа членов
товарищества. Способ уведомления членов н.с.т. о проведении собрания
уполномоченных осуществляется посредством размещения соответствующих объявлений
и телефонных сообщений. В уведомлении должно быть указано содержание выносимых
на обсуждение вопросов;
собрание уполномоченных полномочно, если на указанном
собрании присутствуют 50 % уполномоченных;
председатель собрания уполномоченных избирается простым
большинством голосов присутствующих на собрании членов товарищества,
решения о внесении изменений в Устав товарищества и
дополнений к нему или об утверждении Устава в новой редакции, исключении из
членов товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении
ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов принимаемся собранием членов большинством в две третьих
голосов. Другие решения собрания товарищества принимаются простым большинством
голосов;
с решением собрания уполномоченных каждый член товарищества
может ознакомиться в правлении;
член товарищества вправе обжаловать в суд решение собрания
или решение органа управления товарищества, которые нарушают права и законные
интересы его члена.
Правление
Правление товарищества является коллективным органом и
подотчетно собранию уполномоченных членов товарищества.
В своей деятельности правление руководствуется Федеральным
Законом № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года, законодательством РФ, законодательством
Новосибирской области, нормативными правовыми актами органов
местного самоуправления и уставом товарищества.
Правление товарищества избирается прямым голосованием из
числа членов товарищества на срок два года. Численный состав членов правления
устанавливается собранием уполномоченных членов товарищества.
Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть
поставлен по требованию не менее трети членов товарищества.
Заседания правления товарищества созываются председателем
правления в сроки, установленные правлением, а также по мере необходимости.
Заседания правления правомочны, если на них присутствуют не
менее чем две трети его членов. Решения
правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов
присутствующих членов правления. Решения правления обязательны для исполнения
всеми членами товарищества и его работниками, заключившими с ним трудовые
договоры.
К компетенции правления относятся:
практическое выполнение решений общего собрания;
оперативное, руководство текущей деятельностью товарищества;
составление приходно-расходных смет и отчетов товарищества,
представление их на утверждение общего собрания уполномоченных;
распоряжение материальными и нематериальными активами
товарищества в пределах, предусмотренных сметой, и необходимых для его текущей
деятельности;
организационно-техническое обеспечение деятельности общего
собрания членов товарищества;
организация учета и отчетности товарищества, подготовка
годового отчета и представление его на утверждение общего собрания;
организация охраны имущества товарищества и имущества его
членов;
оказывает помощь страховым агентам в страховании имущества
товарищества и имущества его членов;
организация строительства, ремонта и содержания зданий,
сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;
обеспечение делопроизводства товарищества и содержание, его
архива;
контроль за своевременным внесением вступительных, членских
и целевых в взносов, платежей;
принятие мер по устранению недостатков, выявленных
ревизионной комиссией, другими органами контроля;
соблюдение законодательства РФ и Устава;
рассмотрение заявлений членов товарищества;
правление товарищества в соответствии с законодательством РФ
и Уставом имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей
деятельности товарищества и обеспечения его нормальней работы, за исключением
решений, которые касаются вопросов, отнесенных Уставом к компетенции общего
собрания.
Председатель правления
Правление товарищества возглавляет председатель правления,
избираемый на собрании на срок 2 года.
Председатель правления при несогласии с решением правления
вправе обжаловать данное решение общему собраний членов товарищества.
Председатель действует без доверенности от имени,
товарищества, в том числе:
председательствует на заседаниях правления;
имеет право, первой подписи под финансовыми документами;
принимает на работу лиц по трудовому договору, осуществляет
их увольнение и наложение на них взысканий, ведение учета работников;
подписывает документы от имени товарищества и протоколы
заседания правления;
на основании решения правления заключает сделки и открывает
в банках счета товарищества;
выдает доверенности в там числе с правом передоверия;
обеспечивает разработку и внесение, на утверждение, общего
собрания внутренних регламентов товарищества, положения об оплате труда
работников, заключавших трудовые договора с товариществом;
осуществляет представительство от имени товарищества в
органах государственной власти, органах местного самоуправления и в
организациях
рассматривает заявления членов товарищества;
исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной
деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей,
закрепленных существующими законами и уставом за другими органами управления.
При равном числе голосов на заседании правления голос
Председателя является решающим.
Ответственность председателя и членов правления
Председатель правления и члены правления товарищества при
осуществлении своих прав и исполнении установленных обязанностей должны
действовать в интересах товарищества, осуществлять свои права и исполнять
установленные обязанности добросовестно и разумно.
Председатель правления и его члены несут ответственность
перед товариществом за убытки, причиненные товариществу их действиями
(бездействием). При этом не несут ответственность члены правления, голосовавшие
против решения, которые повлекли за собой причинение товариществу убытков или
не принимавшие участия в голосовании.
Председатель правления и его члены при выявлении финансовых
злоупотреблений или нарушений, причинении убытков товариществу могут быть
привлечены к дисциплинарной, материальной, административной или уголовной
ответственности с законодательством.
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью
товарищества
Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью
товарищества, в том числе за деятельностью его председателя, членов правления и
правления в целом осуществляет ревизионная комиссия, избранная из числа членов
товарищества общим собранием его членов в составе одного или не менее трех
человек на срок два года. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны
председатель и члены правления, а также их родственники.
Порядок работы ревизионной комиссии и ее полномочия
регулируются уставом.
Ревизионная комиссия подотчетна собранию представителей,
перевыборы ревизионной комиссии могут быть проведены по требованию на менее
одной четверти общего числа членов товарищества.
Члены ревизионной комиссии несут ответственность за
ненадлежащее выполнение своих обязанностей.
Ревизионная комиссия обязана:
проверять выполнение решений собрания представителей,
законность гражданско-правовых сделок, состояние имущества;
осуществлять ревизию финансово-хозяйственной деятельности
товарищества не реже одного раза в год, внеочередная проверка проводится по
требованию одной пятой общего числа членов товарищества или одной трети числа
членов правления;
отчитываться о результатах ревизии и выявленных недостатках;
при выявлении злоупотреблений в органах управления вправе
созвать внеочередное собрание членов товарищества.
Общественный контроль за соблюдением законодательства
Контроль за соблюдением законодательства возлагается на
одного из членов правления, который должен выполнять работу в полном
соответствии со статьей 26 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
Ведение делопроизводства в товариществе
Протоколы общих собраний членов товарищества подписывают
председатель и секретарь собрания, данные протоколы заверяются печатью и
хранятся в его делах постоянно.
Протоколы заседаний правления и ревизионной комиссии
(ревизора), комиссии по контролю за соблюдением законодательства подписывают
председатель правления или заместитель председателя правления, либо соответственно председатель ревизионной
комиссии (ревизор), председатель комиссии по контролю за соблюдением
законодательства, данные протоколы заверяются печатью товарищества и хранятся в
его делах постоянно.
Копии протоколов общих собраний, заседаний правления,
ревизионной комиссии (ревизора), комиссии по контролю за соблюдением
законодательства, заверенные выписки из данных протоколов представляются для
ознакомления членам товарищества по их требованию, а также органам местного
самоуправления Колыванского района, на территории которого находится
товарищество, органам государственной власти, судебным, правоохранительным
органам, организациям в соответствии с их запросами в письменной форме.
Земельный участок
Член товарищества вправе самостоятельно, без вмешательства
со стороны государственных и других органов, на своем земельном участке в
соответствии с его разрешенным использованием создавать собственное имущество;
выращивать сельскохозяйственную продукцию, возводить жилое строение (без права
регистрации проживания в нем), а также хозяйственные строения и сооружения.
Возводимые строения и высаживаемые растения не должны
затенять соседний садовый участок.
Минимальные расстояния между строениями и сооружениями
должны быть:
- от границы соседнего садового участка до жилого строения –
3 м, до других строений - 1м, до помещений для содержания животных и птицы, а
также бани – 4 м.
Лица, осуществившие возведение строений и сооружений без
соответствующего разрешения или с существенным нарушением градостроительных и
строительных норм и правил, не приобретают права на эти строения и сооружения,
не вправе распоряжаться ими они подлежат сносу сами нарушителем или за его
счет.
Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений в товариществе
осуществляется его правлением.
Изъятие или выкуп для государственных и общественных нужд
земельного участка может производиться после выделения садоводу равноценного
участка и возмещение в полном объеме других убытков, включая упущенную выгоду.
Распоряжение земельными участками
Собственники земельных участков вправе их продать, подарить,
передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор
пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от
указанных участков в установленном законом порядке.
Земельные участки, находящиеся в собственности граждан,
наследуются по закону или по завещанию.
Земельные участки, находящиеся в общей собственности
супругов могут быть разделены между ними. Земельные участки общего пользования
садоводческого товарищества разделу не подлежат.
Раздел земельного участка возможен только с согласия члена
товарищества или в судебном порядке. При этом образующиеся при разделе
земельные участки не могут быть меньше 0,04 га.
Средства и имущество товарищества
Собственностью товарищества являются земли общего
пользования и расположенные на них объекты инфраструктуры, дороги, строения,
сооружения, инвентарь и другое имущество, приобретенное на средства
товарищества.
Средства товарищества образуются из вступительных, членских
и целевых взносов, других денежных поступлений. Вступительные взносы
расходуются при решении организационных вопросов, членские и целевые - в
соответствии с приходно-расходными сметами товарищества. Денежные средства в
установленном порядке хранятся на текущем счете товарищества в соответствующих
банках. Расходование их производится по документам, подписанным председателем
правления и бухгалтером (казначеем) согласно приходно-расходной смете,
утвержденной общим собранием.
Право распоряжаться материальными и денежными средствами
товарищества принадлежит только самому товариществу. Не допускается привлечение
средств товарищества на цели, не связанные с его уставной деятельностью.
Сохранность материальных ценностей товарищества правлением
возлагается на определенное материально ответственное лицо. При отсутствии
договора о такой ответственности персональная ответственность за
сохранность товарных н материальных
ценностей товарищества несет его председатель.
Реорганизация и ликвидация товарищества
Реорганизация и ликвидация садоводческого товарищества
осуществляется в полном соответствии со статьями 39-42 Федерального закона №
66-ФЗ от 15 апреля 1998 года и других законов.
При ликвидации товарищества как юридического лица
сохраняются права его прежних членов на земельные участки и недвижимое и другое
имущество.
Комментариев нет:
Отправить комментарий